房产列表 > 00000006059
土地建物 広島県庄原市総領町稲草字才ノ神２０１７番地３
00000006059 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和06年(ケ)第46号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该拍卖物业包括一处商店/住宅和土地，仍有债务人相关方占用。由于物业（地块3）内存在墓地，且需要办理交付手续、石棉调查和建筑物维修，这是一项高风险投资，将耗费时间和成本。土地形状不规则和用途混杂也降低了其市场价值。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
敷地内に墓地が存在し、引渡命令による収去ができません。占有者（債務者およびその関係者）が退去済みですが家財道具が残置されており、引渡しに手続きが必要です。建物（物件6,7）は築年数が経過しており、保守管理の状態が「やや劣る」と評価されています。物件7の1階和室に床の緩みがあり、物件6の1階店舗部分は修繕が必要です。建築時期からアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門家による調査が必要です。土地は不整形かつ高低差（約3.3m）があり、ひな壇状の宅盤で利用に制約があります。土地上建物の用途が混在し、周辺環境との適応が劣るため市場性が低いと判断されています。物件7の占有権原が使用貸借であり、期間の定めがないため、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。
法律问题:
敷地内に墓地が存在し、引渡命令による収去ができないため、土地の利用に大きな制約があります。物件7の占有権原が使用貸借であり、期間の定めがないため、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。アスベスト含有建材の可能性があり、将来的な除去費用や法的規制のリスクがあります。物件明細書の注意書にある通り、権利関係は訴訟等により異なる判断がなされる可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
578万日元
基准
土地
土地比28% 低估
面积
436.5m²
132.0坪
表面收益率
90.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额20,952,000日元
基准额
578万
土地值
2,095万
土地比28%
低估
灾害信息
海拔266.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金436,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,780,000万 | 90.6% | — |
| 2026-04-04 | 5,780,000万 | 90.6% | — |
| 2026-04-03 | 5,780,000万 | 90.6% | — |
| 2026-04-02 | 5,780,000万 | 90.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 庄原市 |
| 纬度/経度 | 34.7836, 133.0640 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:16 |
広島県 的市场数据（29件）
本物件
90.6%
县平均
28.0%
+62.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年6月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨・木造瓦葺2階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
建筑总面积
673.10m²
权利与费用
登记面积
1174.33m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
116万日元
最低买受价
462万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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2,570,000日元
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp