房产列表 > 00000014763
土地建物 広島県江田島市大柿町柿浦字楠田１９４番地１、１９２番地１０
00000014763 / 広島地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第143号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于江田岛市大柿町，由所有者作为空置房占用（内有动产残留）。建筑物已建成18年，维护状况不佳，内部有大量残留物品，市场性调整导致50%的折价。该地区被指定为宅地造成工事規制区域和土砂災害警戒区域，且需求低迷，因此投资需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
所有者による占有（空き家だが動産残置あり）建物の保守管理状態が劣悪で、不要な残置物が多数存在過疎・高齢化が進む地域であり、不動産需要が低調（市場性修正50%減価）宅地造成工事規制区域および土砂災害警戒区域に指定されており、開発・再建築に制限の可能性あり
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
129万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
148.8m²
45.0坪
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额7,141,920日元
基准额
129万
土地值
714万
土地比18%
低估
灾害信息
海拔12.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,292,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,292,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,292,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,292,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 江田島市 |
| 纬度/経度 | 34.1903, 132.4712 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 的市场数据（29件）
近邻平均收益率
28.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年3月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨・軽量鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
事務所・物置
户型
その他
建筑总面积
286.98m²
权利与费用
登记面积
4.91m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
26万日元
最低买受价
103万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp