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土地 大分県別府市春木町１８０５番２

00000006891 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第28号 竞标中 上架中
土地 大分県別府市春木町１８０５番２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该房产位于别府市春木町，包含11块土地，其中多处为共有份额，部分被用作公共道路。房产4和5不符合建筑标准法规定的道路要求，房产6的温泉地没有温泉涌出。此外，还存在已不存在建筑物的登记和侵占问题，投资者面临多重法律和使用风险。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
複数の物件が公衆用道路として利用されており、土地としての利用が困難である。多くの物件が共有持分での売却であり、単独での使用収益が制限される可能性がある。物件4, 5は建築基準法上の道路ではないため、建築基準法上の再建築が困難または不可能である。物件6は鉱泉地だが温泉が湧出しておらず、温泉権の利用には共有者全員の同意が必要となる。物件6のブロック塀の一部が接面里道に越境している。物件10, 11には現存しない建物の登記があり、抹消登記の手続きが必要となる。間口が狭く車両の進入が困難な物件が含まれる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
252万日元
基准
土地
土地比13% 低估
面积
500.0m²
151.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
別府大学
步行17分钟 (1334m)

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额20,000,000日元
基准额
252万
土地值
2,000万
土地比13% 低估

交通出行

最近车站別府大学
距离1334m（步行17分钟）
线路九州旅客鉄道
公交范围

灾害信息

海拔47.0m
洪水风险 安全
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金13,677日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 2,525,000万 6.5% —
2026-04-04 2,525,000万 6.5% —
2026-04-03 2,525,000万 6.5% —
2026-04-02 2,525,000万 6.5% —

房产信息

竞标截止2026-04-14 (剩余8天)
状态竞标中
都道府县大分県
市区町村別府市
纬度/経度33.3039, 131.4900
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 18:39
详情获取时间2026-03-25 00:28

大分県 的市场数据（9件）

本物件
6.5%
县平均
16.4%
-9.9pt 低于平均

房产详情（BIT）

权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积 63.37m²
法规与竞标信息
地目 公衆用道路
用途地域 第一種住居地域 第一種中高層住居専用地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 50万日元
最低买受价 202万日元
开标日期 2026-04-21
卖出决定日 2026-05-11
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp