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土地 大分県別府市春木町１８０５番２
00000006891 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第28号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of 11 plots of land in Beppu City, Harukimachi, many of which are co-owned and some are used as public roads. Properties 4 and 5 are not compliant with building standard roads, and Property 6, a hot spring land, has no flowing hot spring. There are also registrations for non-existent buildings and encroachments, presenting multiple legal and usage risks for investors.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Unknown
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
複数の物件が公衆用道路として利用されており、土地としての利用が困難である。多くの物件が共有持分での売却であり、単独での使用収益が制限される可能性がある。物件4, 5は建築基準法上の道路ではないため、建築基準法上の再建築が困難または不可能である。物件6は鉱泉地だが温泉が湧出しておらず、温泉権の利用には共有者全員の同意が必要となる。物件6のブロック塀の一部が接面里道に越境している。物件10, 11には現存しない建物の登記があり、抹消登記の手続きが必要となる。間口が狭く車両の進入が困難な物件が含まれる。
Legal Issues:
複数の物件が共有持分であり、単独での使用収益に制限がある。物件4, 5は建築基準法上の道路ではないため、建築許可が得られない可能性がある。物件6の温泉採取権は共有持分であり、利用には他の共有者の同意が必要。物件6のブロック塀が接面里道に越境している。物件10, 11に現存しない建物の登記があり、抹消登記の手続きが必要。複数の物件が公衆用道路として利用されており、所有権の行使が制限される。
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Base Price
2520K ¥
Base
Land
Land ratio13% Undervalued
Area
500.0m²
151.2 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
別府大学
Walk17 min (1334m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value20,000,000 ¥
Base
2520K
Land
2,0000K
Land ratio13%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station別府大学
Distance1334m (17 min walk)
Line九州旅客鉄道
Bus Area
Hazard Information
Elevation47.0m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥13,677. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,525,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,525,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,525,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,525,000k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-14 (remaining8 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 大分県 |
| City | 別府市 |
| Lat/Lng | 33.3039, 131.4900 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 18:39 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:28 |
大分県 Market Data (9 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
16.4%
-9.9pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
63.37m²
Regulations & Bid Info
Land Category
公衆用道路
Zoning
第一種住居地域
第一種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
500K ¥
Min Acceptable
2020K ¥
Bid Opening
2026-04-21
Sale Decision Date
2026-05-11
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45.6%
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp