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土地建物 島根県大田市川合町川合字長田 １３３３番地１
00000004926 / 松江地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第5号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括由债务人及其配偶共同拥有的土地，以及由他们占用的住宅/商业建筑。 建筑物存在多处损坏，包括扩建部分天花板塌陷、漏雨、地震造成的墙纸开裂，并有未登记扩建部分。 投资存在多项法律和物理风险，例如土地上的无偿使用借贷权和有限的市场流动性。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者とその配偶者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土地（物件1, 2）は債務者とその配偶者による共有名義である。土地には債務者とその配偶者による無償の使用借権が存在する。建物には増築部分の天井落下、雨漏り、地震による壁紙の亀裂、床板のたわみなどの損傷があり、未登記増築部分も存在する。居宅・店舗の特殊用途物件であり、市場性が限定される。
法律问题:
土地（物件1, 2）は債務者とその配偶者による共有名義である。土地には債務者とその配偶者による無償の使用借権が存在する。建物（物件3）には未登記増築部分がある。債務者とその配偶者による占有があり、引渡命令の申立てが必要。
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成交结果
基准
121万日元
成交价
97万日元
差额 +-24万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-20
基准价格
121万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
171.0m²
51.7坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,839,600日元
基准额
121万
土地值
684万
土地比18%
低估
灾害信息
海拔29.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 121万 | — | — |
| 2026-04-14 | 121万 | — | — |
| 2026-04-13 | 121万 | — | — |
| 2026-04-12 | 121万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 島根県 |
| 市区町村 | 大田市 |
| 成交价格 | 972,105日元 (乖离率 -19.7%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.1584, 132.5101 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:34 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年2月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
その他
建筑总面积
322.56m²
权利与费用
登记面积
588.51m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
24万日元
最低买受价
97万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp