基准价格

1,992万日元

基准

土地

土地比372% 高估

面积

134.0m²

40.5坪

表面收益率

8.1%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额5,360,000日元

基准额

1,992万

土地值

536万

土地比372% 高估

人口动态（国势调查）

市区町村人口203,069人

人口增减率（5年） -2.5% 减少

-10%0%+10%

灾害信息

海拔4.3m

洪水风险高

泥石流风险低

地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金134,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-16	19,920,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-14 (剩余27天)
状态	竞标中
都道府县	島根県
市区町村	松江市
纬度/経度	35.4967, 133.0754
数据更新时间	2026-04-16 18:11
分析时间	2026-04-16 18:48
详情获取时间	2026-04-16 18:19

島根県的市场数据（4件）

本物件

8.1%

县平均

9.6%

-1.5pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成28年9月 (寿命消耗率 45%)

租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆

结构木造かわらぶき2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 134.00m²

权利与费用

登记面积 203.42m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第一種中高層住居専用地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 398万日元

最低买受价 1,594万日元

开标日期 2026-05-18

卖出决定日 2026-06-04

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 島根県松江市西持田町字東八反田３４５番地４１