房产列表 > 00000004938
土地建物 島根県松江市西持田町字東八反田３４５番地４１
00000004938 / 松江地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第20号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于松江市的土地和住宅拍卖物业。目前空置，但土地和建筑物均有多名共同所有者，产权关系复杂。该物业位于地下文化遗产遗址内，土方工程需申报，并受地区规划的建筑限制。投资者应谨慎考虑。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地・建物ともに複数の共有者が存在し、将来的な管理や売却に複雑な手続きが必要となる可能性がある。物件が埋蔵文化財包蔵地「東八反田遺跡」内に位置しており、土木工事を行う際には文化財保護法に基づく届出が義務付けられている。西持田地区地区計画により、敷地の最低限度、壁面位置、建築物等の制限が定められている。土壌汚染の可能性は低いとされているが、厳密な判断には専門調査が必要とされている。
法律问题:
土地・建物が複数の共有者によって所有されており、権利関係が複雑である。物件1土地上に物件2建物について法定地上権が成立すると判断されており、その割合は50%とされている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,992万日元
成交价
2,824万日元
差额 +832万日元
1.42x
竞标人数
8人
成交日期
2026-05-18
成交收益率
5.7%
基准8.1%
基准价格
1,992万日元
基准
土地
土地比372% 高估
面积
134.0m²
40.5坪
表面收益率
8.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,360,000日元
基准额
1,992万
土地值
536万
土地比372%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口203,069人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔4.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 1,992万 | 8.1% | — |
| 2026-05-13 | 1,992万 | 8.1% | — |
| 2026-05-12 | 1,992万 | 8.1% | — |
| 2026-05-11 | 1,992万 | 8.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 島根県 |
| 市区町村 | 松江市 |
| 成交价格 | 28,240,000日元 (乖离率 +41.8%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 35.4967, 133.0754 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-16 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-16 18:19 |
島根県 的市场数据（2件）
本物件
8.1%
县平均
21.2%
-13.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年9月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
134.00m²
权利与费用
登记面积
203.42m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
398万日元
最低买受价
1,594万日元
开标日期
2026-05-18
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp