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土地建物 島根県松江市大輪町 ３９２番地６
00000004927 / 松江地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第12号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业仅出售土地1/3的共有产权份额，建筑物依赖于其余土地份额的无偿借用权，买受人需重新设定土地使用权。 建筑物已有52年历史，老化严重，存在楼梯损坏、地板塌陷等多处缺陷，并有未登记的扩建部分。 存在土壤污染和石棉含量的潜在风险，因此该物业属于高风险投资，需要进行彻底的尽职调查并与共有产权人进行协商。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土地は3分の1の共有持分のみの売却であり、残りの共有持分は親族が所有している。建物は土地の1/3持分所有者によって建てられており、残りの土地持分に対する敷地利用権は無償の使用借権であるため、買受人は新たな敷地利用権の設定が必要となる。建物には階段の破損、2階洗面台の床抜け、1階和室の床の緩みなど、複数の老朽化と瑕疵が見られる。物置部分に未登記の増築があり、登記簿と現況の床面積が異なる。土壌汚染やアスベスト含有の可能性について、詳細な調査が実施されていない。
法律问题:
土地は3分の1の共有持分のみの売却であり、残りの共有持分は親族が所有している。建物は土地の1/3持分所有者によって建てられており、残りの土地持分に対する敷地利用権は無償の使用借権であるため、買受人は新たな敷地利用権の設定が必要となる。物置部分に未登記の増築があり、登記簿と現況の床面積が異なる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
259万日元
成交价
222万日元
差额 +-37万日元
0.86x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-20
成交收益率
89.1%
基准76.5%
基准价格
259万日元
基准
土地
土地比39% 低估
面积
165.2m²
50.0坪
表面收益率
76.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
松江
步行24分钟 (1937m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,606,400日元
基准额
259万
土地值
661万
土地比39%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口203,069人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站松江
距离1937m（步行24分钟）
公交范围
灾害信息
海拔2.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 259万 | 76.5% | — |
| 2026-04-14 | 259万 | 76.5% | — |
| 2026-04-13 | 259万 | 76.5% | — |
| 2026-04-12 | 259万 | 76.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 島根県 |
| 市区町村 | 松江市 |
| 成交价格 | 2,224,000日元 (乖离率 -14.1%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.4811, 133.0596 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:34 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年7月 (寿命消耗率 236%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造鉄板葺2階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
建筑总面积
314.32m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
185.12m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
52万日元
最低买受价
207万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp