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土地建物 島根県出雲市斐川町上直江 ２４９８番地４
00000004941 / 松江地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第19号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本物业是位于出云市斐川町的业主自住住宅。土地估价因类似于法定地上权的权利而减少50%，并通过第三方拥有的私人道路通行。该建筑已有19年历史，维护状况一般。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地評価額が法定地上権に準ずる権利により50%減額されており、投資回収に大きな影響を与える可能性があります。第三者所有の私道に接道しており、将来的な通行権や通行料に関するリスクが存在します。占有者（債務者兼所有者）の健康状態（耳が聞こえにくい）により、引渡し交渉が難航する可能性があります。
法律问题:
土地評価額が法定地上権に準ずる権利により50%減額されている。第三者所有の私道に接道している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
970万日元
成交价
1,511万日元
差额 +541万日元
1.56x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-18
成交收益率
11.0%
基准17.1%
基准价格
970万日元
基准
土地
土地比175% 高估
面积
138.5m²
41.9坪
表面收益率
17.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
直江
步行12分钟 (933m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,540,000日元
基准额
970万
土地值
554万
土地比175%
高估
交通出行
最近车站直江
距离933m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔9.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 970万 | 17.1% | — |
| 2026-05-13 | 970万 | 17.1% | — |
| 2026-05-12 | 970万 | 17.1% | — |
| 2026-05-11 | 970万 | 17.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 島根県 |
| 市区町村 | 出雲市 |
| 成交价格 | 15,110,000日元 (乖离率 +55.8%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 35.3807, 132.8173 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-16 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-16 18:19 |
島根県 的市场数据（2件）
本物件
17.1%
县平均
20.2%
-3.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年6月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
和室×1,洋室×3,納戸,LDK,トイレ,浴室,洗面脱衣所,犬舎(物置)
建筑总面积
138.50m²
权利与费用
登记面积
282.01m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
194万日元
最低买受价
776万日元
开标日期
2026-05-18
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp