Property List > 00000020640
Property List
> 宮城県
> 00000020640
土地建物 宮城県仙台市宮城野区岩切字堰堀２４番地、２５番地
00000020640 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第112号
Sold
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This is a bundled auction property in Miyagino-ku, Sendai City, consisting of an office/warehouse and residential land. It lacks access to roads compliant with the Building Standards Act and is located in an Urban Planning Adjustment Area and River Conservation Area, making reconstruction and development extremely difficult. The building is dilapidated, with numerous high-risk factors including potential asbestos, unknown building confirmation records, and uncooperative occupants.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
建築基準法上の道路に接道していないため、再建築が困難。市街化調整区域内に位置し、開発・建築行為が制限される。七北田川の河川保全区域内にあり、洪水浸水リスクがある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、調査が必要。建物の建築確認記録が見当たらず、法的根拠が不明。敷地内に建築資材や廃材、古タイヤ等が残置されている。下屋の屋根の一部が隣接地に越境している可能性があり、境界確定が必要。上水道の引込み位置や経路が不明。占有者（債務者）が調査に非協力的であり、引渡しに時間と費用を要する可能性。建物は老朽化しており、内部にカビや汚損、破損が目立つ。
Legal Issues:
接道が建築基準法上の道路に該当しない。市街化調整区域に指定されている。河川保全区域内に位置する。建物の建築確認記録が見当たらず、法的根拠が不明。下屋の屋根の一部が隣接地に越境している可能性。
AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.
Sale Result
Base
6120K ¥
Won
7880K ¥
Diff. +1760K ¥
1.29x
Bidders
2
Sale Date
2026-03-27
Yield on Winning Bid
49.1%
Base63.3%
Base Price
6120K ¥
Base
Land
Land ratio20% Undervalued
Area
322.7m²
97.6 tsubo
Gross Yield
63.3%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price120,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)96,000 ¥/m²
Price per Tsubo317,355 ¥/tsubo
Total Land Value30,980,160 ¥
Base
6120K
Land
3,0980K
Land ratio20%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population1,096,704
Pop. Growth (5yr)
+0.5%
Stable
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation11.2m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
2 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-03-27 | 6,119,000k | 63.3% | — |
| 2026-03-15 | 6,119,000k | — | First |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-03-24 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 宮城県 |
| City | 仙台市 |
| Winning Bid | 7,880,000 ¥ (deviation +28.8%) |
| Bidders | 2 |
| Lat/Lng | 38.3047, 140.9271 |
| Data Updated | 2026-03-23 18:10 |
| Analysis Date | 2026-03-15 18:36 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:20 |
宮城県 Market Data (15 properties)
This
63.3%
Pref. Avg.
13.9%
+49.4pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和63年3月 (Age cons. 173%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
Type (Registered)
事務所・倉庫
Floor Plan
その他
Total Floor Area
322.71m²
Rights & Fees
Registered Area
669.25m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
100%
Deposit Required
1220K ¥
Min Acceptable
4900K ¥
Bid Opening
2026-03-26
Sale Decision Date
2026-04-10
📤 Share this property
Similar Properties
土地建物
13.4%
17,895,000 ¥
宮城県仙台市泉区南光台七丁目５番地３
土地建物
1,103,000 ¥
宮城県柴田郡川崎町大字今宿字関堀下７番地１
土地建物
9.9%
11,842,000 ¥
宮城県柴田郡大河原町字西町１２３番地１
土地建物
8.6%
14,127,000 ¥
宮城県塩竈市杉の入三丁目９２番地２７６
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp