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土地建物 富山県砺波市五郎丸 ５５１番地２３
00000006006 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第38号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该拍卖房产位于富山县砺波市，包括一栋10.5年房龄的木结构两层住宅和宅基地。 产权人合法占用，但目前房屋空置，自来水供应已关闭。 存在一些细节不明的风险因素，例如太阳能发电系统以及10年检查中发现的维修需求。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地が管理されておらず雑草が生えている。建物は築10.5年で軽微な損傷や汚れが見られる。10年目定期点検で補修が必要と認定されているが、詳細や実施状況は不明。上水道が閉栓中である。太陽光発電システムの所有者名義、詳細な仕様、正常な稼働状況が不明であり、市場性減価の要因となっている。競売物件特有の制約（売主の協力不足、内覧制限、引渡し手続きの必要性、担保責任なし）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,216万日元
成交价
2,110万日元
差额 +894万日元
1.74x
竞标人数
5人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
5.5%
基准9.5%
基准价格
1,216万日元
基准
土地
土地比315% 高估
面积
96.6m²
29.2坪
表面收益率
9.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
東野尻
步行11分钟 (861m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,862,400日元
基准额
1,216万
土地值
386万
土地比315%
高估
交通出行
最近车站東野尻
距离861m（步行11分钟）
稍远
灾害信息
海拔63.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
43 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,216万 | 9.5% | — |
| 2026-05-20 | 1,216万 | 9.5% | — |
| 2026-05-19 | 1,216万 | 9.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,216万 | 9.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 砺波市 |
| 成交价格 | 21,100,305日元 (乖离率 +73.5%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 36.6198, 136.9532 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:15 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年7月 (寿命消耗率 50%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造ソーラーパネルぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
96.56m²
权利与费用
登记面积
250.80m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
489万日元
最低买受价
973万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp