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土地建物 富山県富山市北代字中尾 ２３５番地３４
00000007797 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第57号
已售
173 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
富山市的自住住宅，房龄15年，内部有轻微损坏。靠近北陆新干线和铁路线，需考虑潜在的噪音和振动风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
北陸新幹線および鉄道線路に近接しており、騒音や振動の可能性あり。建物内部に扉の損傷や内壁クロスの剥離など軽微な損傷あり。不動産競売物件特有の、瑕疵担保責任なし、内覧制限などのリスク。南西側一帯が「北代中尾」遺跡に指定されており、将来的な開発に影響する可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,040万日元
成交价
1,552万日元
差额 +512万日元
1.49x
竞标人数
7人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
10.7%
基准16.0%
基准价格
1,040万日元
基准
土地
土地比188% 高估
面积
138.6m²
41.9坪
表面收益率
16.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
呉羽
步行14分钟 (1129m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,542,400日元
基准额
1,040万
土地值
554万
土地比188%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口413,938人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站呉羽
距离1129m（步行14分钟）
线路あいの風とやま鉄道
稍远
灾害信息
海拔7.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 1,040万 | 16.0% | — |
| 2026-05-13 | 1,040万 | 16.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,040万 | 16.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,040万 | 16.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 成交价格 | 15,520,000日元 (乖离率 +49.2%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 36.7183, 137.1784 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:16 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年9月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
138.56m²
权利与费用
登记面积
207.77m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
208万日元
最低买受价
832万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp