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土地建物 富山県富山市掛尾町 ４２番地３
00000007795 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第21号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是富山市一处高风险的商铺/办公物业，存在未经授权的占用人，需要进行驱逐谈判。 该建筑已有36年历史，严重老化，屋顶防水工程未完成，多处漏水，设施破旧。 存在多项法律问题，包括水管可能穿过邻近土地以及未登记的扩建部分，预计将产生大量费用和精力。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
無権原占有者による占有（立ち退き交渉の必要性）建物全体の著しい老朽化と経済的残存耐用年数0年屋上防水工事の未完了と複数箇所からの雨漏り上水道の給水停止中、給水管が隣接地を経由している可能性があり、隣地所有者との協議が必要債務者による賃料の長期未払い複雑な占有関係と権利関係の不透明性未登記増築部分の存在駐車スペースがほとんどない
法律问题:
無権原占有者による占有（立ち退き交渉の必要性）上水道の給水管が隣接地を経由している可能性があり、地役権設定の有無が不明（隣地所有者との協議が必要）未登記増築部分の存在複雑な占有関係と賃貸借契約の有効性に関する疑義（転貸借または他人物賃貸借の無権原認定）過去の隣地との境界トラブルの可能性
滞纳额: 10,360,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
708万日元
成交价
1,589万日元
差额 +881万日元
2.24x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
30.6%
基准68.6%
竞标期间用户评价
1票
买入 100%
0% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
708万日元
基准
土地
土地比44% 低估
面积
404.6m²
122.4坪
表面收益率
68.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
朝菜町
步行16分钟 (1248m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额16,184,800日元
基准额
708万
土地值
1,618万
土地比44%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口413,938人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站朝菜町
距离1248m（步行16分钟）
公交范围
灾害信息
海拔18.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 708万 | 68.6% | — |
| 2026-05-13 | 708万 | 68.6% | — |
| 2026-05-12 | 708万 | 68.6% | — |
| 2026-05-11 | 708万 | 68.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 成交价格 | 15,888,888日元 (乖离率 +124.4%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 36.6617, 137.2109 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:16 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年8月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
种类（登记）
店舗
户型
その他
建筑总面积
793.64m²
权利与费用
登记面积
208.26m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
142万日元
最低买受价
566万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp