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土地 富山県高岡市大坪町三丁目382番

00000006003 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第15号 竞标中 上架中
土地 富山県高岡市大坪町三丁目382番
来源:BIT(不动产拍卖信息网站)
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🤖 AI文件分析

这是富山县高冈市大坪町一块724.29平方米宅地的共有物分割拍卖。土地目前空置,但存在其他共有人,中标者将成为共有人。土地精确边界不明确,且可能需要澄清与承租人的租赁合同。

🏠
占用状况
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
风险因素:
共有物分割による競売であり、落札者は他の共有者と共有状態になる。土地の正確な境界が確認できていない。過去に賃借人(財産管理会社)との賃貸借契約が存在し、現在は空地とされているが、契約終期は2034年であり、将来的な権利関係の確認が必要となる可能性がある。土地共有者による占有が認められているが、これは財産管理上の占有であり、物理的な占有ではない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
993万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
724.3m²
219.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
越中中川
步行15分钟 (1213m)

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价(推定)40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额28,971,600日元
基准额
993万
土地值
2,897万
土地比34% 低估

交通出行

最近车站越中中川
距离1213m(步行15分钟)
公交范围

灾害信息

海拔6.9m
洪水风险
泥石流风险

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金53,787日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟,不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 9,930,000万 6.5%
2026-04-04 9,930,000万 6.5%
2026-04-03 9,930,000万 6.5%
2026-04-02 9,930,000万 6.5%

房产信息

竞标截止2026-04-15 (剩余9天)
状态竞标中
都道府县富山県
市区町村高岡市
纬度/経度36.7593, 137.0213
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 14:36
详情获取时间2026-03-23 18:34

富山県 的市场数据(33件)

本物件
6.5%
县平均
15.8%
-9.3pt 低于平均

房产详情(BIT)

权利与费用
登记面积 724.29m²
法规与竞标信息
地目 宅地
用途地域 第一種住居地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 199万日元
最低买受价 794万日元
开标日期 2026-04-22
卖出决定日 2026-05-12
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📋
三套文件(物件明细书、现况调查报告书、评估书)

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来源:BIT(不动产拍卖信息网站) https://www.bit.courts.go.jp