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土地建物 青森県むつ市大字奥内字今泉１０９番地１７
00000023945 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第35号
Sold
95 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
Property 3 is currently occupied by a co-owner (debtor) as their residence. Access to public roads, domestic well water, and part of the septic tank depend on adjacent non-auctioned land, with an existing encroachment. Independent use is difficult, posing high risks regarding future rights and infrastructure security.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
物件3は共有者（債務者）が居宅として占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。公道への通路、生活用水（井戸水）、浄化槽の一部が隣接する目的外土地（109番12）に依存しており、越境も存在する。物件3の建物は物件2上に建ち切りとなっており、目的外土地（109番12）を利用できなければ実質的な利用が困難。生活用水は隣接地の井戸に依存しており、第三者取得の場合、給水継続の保証がない。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。市場性が低く、買受人が限定される可能性が高い。
Legal Issues:
物件3は共有者（債務者）が使用借権により占有。物件1,2は公道への通路として、物件3の占有者（債務者）が無償使用借権により利用。物件3の生活用水は、隣接する目的外土地（109番12）にある井戸から無償で取水。浄化槽の一部が目的外土地（109番12）に越境。物件3の建物が物件2上に建ち切りとなっており、目的外土地（109番12）を利用できなければ実質的な利用が困難。
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Sale Result
Base
1180K ¥
Won
1220K ¥
Diff. +40K ¥
1.03x
Bidders
2
Sale Date
2026-04-16
Base Price
1180K ¥
Base
Land
Land ratio26% Undervalued
Area
114.3m²
34.6 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value4,570,800 ¥
Base
1180K
Land
4570K
Land ratio26%
Undervalued
Hazard Information
Elevation19.8m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
20 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 118k | — | — |
| 2026-04-13 | 118k | — | — |
| 2026-04-12 | 118k | — | — |
| 2026-04-11 | 118k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-14 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 青森県 |
| City | 青森県むつ市 |
| Winning Bid | 1,219,000 ¥ (deviation +3.4%) |
| Bidders | 2 |
| Lat/Lng | 41.2102, 141.2703 |
| Data Updated | 2026-04-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 14:29 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:18 |
青森県 Market Data (29 properties)
Regional Avg. Yield
40.7%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成13年3月 (Age cons. 114%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
100.41m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
240K ¥
Min Acceptable
940K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-05-13
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp