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土地建物 青森県むつ市大平町４６２番地
00000023946 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第37号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本次拍卖为两块宅基地和一栋住宅的捆绑拍卖。 住宅由所有者居住，部分由关联公司无偿借用占用，且可能超出建筑覆盖率。 设备运行状况不明、可能含有石棉、饲养有狗等因素，买受人需面对多重风险并采取相应措施。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
物件3の一部を関連会社が使用借権で占有しており、引渡しに際して手続きが必要となる可能性があります。物件3は物件1の敷地において基準建蔽率を超過している可能性があり、将来的な増改築や建替えに制限が生じる可能性があります。建物内で犬が飼育されており、物件の損傷や臭気、引渡し時の問題発生のリスクがあります。建物の設備（電気・給排水・衛生・浴室・給湯）の動作確認がされておらず、修繕費用が発生する可能性があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な専門調査と対策が必要となる場合があります。
法律问题:
物件3の一部を関連会社が使用借権で占有しており、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。物件3は物件1の敷地において基準建蔽率を超過している可能性があり、建築基準法上の問題が生じる可能性があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と法規制への対応が必要となる場合があります。
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成交结果
基准
214万日元
成交价
300万日元
差额 +86万日元
1.40x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
58.2%
基准81.4%
基准价格
214万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
145.4m²
44.0坪
表面收益率
81.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
大湊
步行8分钟 (643m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,817,600日元
基准额
214万
土地值
582万
土地比37%
低估
交通出行
最近车站大湊
距离643m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔13.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 214万 | 81.4% | — |
| 2026-04-13 | 214万 | 81.4% | — |
| 2026-04-12 | 214万 | 81.4% | — |
| 2026-04-11 | 214万 | 81.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森県むつ市 |
| 成交价格 | 3,001,122日元 (乖离率 +39.9%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 41.2841, 141.1674 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:29 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:18 |
青森県 的市场数据（29件）
本物件
81.4%
县平均
40.7%
+40.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年5月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
286.34m²
权利与费用
登记面积
133.17m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
43万日元
最低买受价
172万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp