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土地建物 青森県青森県むつ市大平町４６２番地

00000023946 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第37号 竞标中 上架中
土地建物 青森県青森県むつ市大平町４６２番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

本次拍卖为两块宅基地和一栋住宅的捆绑拍卖。 住宅由所有者居住，部分由关联公司无偿借用占用，且可能超出建筑覆盖率。 设备运行状况不明、可能含有石棉、饲养有狗等因素，买受人需面对多重风险并采取相应措施。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
物件3の一部を関連会社が使用借権で占有しており、引渡しに際して手続きが必要となる可能性があります。物件3は物件1の敷地において基準建蔽率を超過している可能性があり、将来的な増改築や建替えに制限が生じる可能性があります。建物内で犬が飼育されており、物件の損傷や臭気、引渡し時の問題発生のリスクがあります。建物の設備（電気・給排水・衛生・浴室・給湯）の動作確認がされておらず、修繕費用が発生する可能性があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な専門調査と対策が必要となる場合があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
214万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
145.4m²
44.0坪
表面收益率
81.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
大湊
步行8分钟 (643m)

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,817,600日元
基准额
214万
土地值
582万
土地比37% 低估

交通出行

最近车站大湊
距离643m（步行8分钟）
步行范围

灾害信息

海拔13.0m
洪水风险 中
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金145,440日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 2,145,000万 81.4% —
2026-04-04 2,145,000万 81.4% —
2026-04-03 2,145,000万 81.4% —
2026-04-02 2,145,000万 81.4% —

房产信息

竞标截止2026-04-14 (剩余8天)
状态竞标中
都道府县青森県
市区町村青森県むつ市
纬度/経度41.2841, 141.1674
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 14:29
详情获取时间2026-03-22 18:18

青森県 的市场数据（22件）

本物件
81.4%
县平均
29.8%
+51.6pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和60年5月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求 15/25 ★★★☆☆
结构 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 286.34m²
权利与费用
登记面积 133.17m²
土地权利 所有権
占用者 あり
法规与竞标信息
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50%
容积率 80%
保证金 43万日元
最低买受价 172万日元
开标日期 2026-04-16
卖出决定日 2026-05-13
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp