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土地建物 山口県防府市大字和字字下和字２７６番地
00000009322 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第29号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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债务人占用的46年老旧店铺/办公室物业。不经过非拍卖土地难以出入，存在河川法限制、无自来水供应、洪水风险区划定等多重法律和基础设施问题。重建困难，需要高昂的维修/拆除费用和通行权谈判，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
債務者兼所有者による占有が継続しており、引渡しに協力しないリスクがあります。建物は築46年と老朽化しており、天井の損傷、雨漏り、外壁の破損が見られ、アスベスト含有建材の可能性もあるため、高額な修繕費用や解体費用が発生するリスクがあります。目的土地への出入りは、売却対象外の土地（地番277番）及び法定外公共物を介する必要があり、通行権の確保に関する交渉や法的問題が発生するリスクがあります。物件の一部が河川法による河川区域および河川保全区域に指定されており、土地の形状変更や新築・改築に許可が必要となる法的制限があります。周辺地域に上水道がなく、井戸水を使用しているため、インフラ整備に費用がかかるリスクがあります。目的土地の一部が洪水ハザードマップの浸水想定区域（0.5m未満）に指定されており、災害リスクがあります。民事執行規則30条の3第1項により減価されており、土地の利用状況や権利関係に何らかの複雑な問題がある可能性が高いです。
法律问题:
売却対象外の土地（地番277番）を経由しないと目的土地への出入りが困難であり、通行権の確保に関する法的問題が発生する可能性があります。物件の一部が河川法による河川区域および河川保全区域に指定されており、土地の形状変更や新築・改築に河川法に基づく許可が必要となる法的制限があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体時にアスベスト除去に関する法的規制（費用、飛散防止措置など）が発生するリスクがあります。
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基准价格
216万日元
基准
土地
土地比61% 低估
面积
88.7m²
26.8坪
表面收益率
49.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,548,800日元
基准额
216万
土地值
355万
土地比61%
低估
灾害信息
海拔38.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金88,720日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 216万 | 49.2% | — |
| 2026-05-12 | 216万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 防府市 |
| 纬度/経度 | 34.1225, 131.6096 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:21 |
山口県 的市场数据（27件）
本物件
49.2%
县平均
34.6%
+14.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年5月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
店舗
户型
その他
权利与费用
登记面积
767.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
43万日元
最低买受价
173万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-07
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp