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土地山口県宇部市大字上宇部字西ケ原４５８番

00000009331 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号竞标中上架中 17 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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基准价格

71万日元

基准

土地

土地比1% 低估

面积

2109.0m²

638.0坪

表面收益率

6.5%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额84,360,000日元

基准额

71万

土地值

8,436万

土地比1% 低估

灾害信息

海拔57.1m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金3,824日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	71万	6.5%	—
2026-05-12	71万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-10 (剩余27天)
状态	竞标中
都道府县	山口県
市区町村	宇部市
纬度/経度	33.9735, 131.2829
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-12 18:45
详情获取时间	2026-05-12 18:20

山口県的市场数据（27件）

本物件

6.5%

县平均

34.6%

-28.1pt 低于平均

房产详情（BIT）

权利与费用

登记面积 2109.00m²

法规与竞标信息

地目雑種地

用途地域都市計画区域内無指定

建蔽率 60%

容积率 100%

保证金 14万日元

最低买受价 56万日元

开标日期 2026-06-16

卖出决定日 2026-07-07

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类似物件落札实绩

全国・土地・35〜141万円 | 14件实绩

平均落札倍率

2.53倍

0.8〜17.11倍范围

平均投标人数

1.4人

落札价格范围

44〜1,711万元

若本物件按平均倍率落札: 1,786,180日元 (基准价 706,000日元 x 2.53倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
鈴鹿市	90万	209万	2.3倍	2人
仙北市	101万	142万	1.4倍	1人
那須郡那須町	54万	55万	1.0倍	1人
大崎市	79万	80万	1.0倍	1人
石巻市	118万	105万	0.9倍	1人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地 山口県宇部市大字上宇部字西ケ原４５８番