房产列表 > 00000009262
土地建物 山口県防府市清水町４２１番地１６
00000009262 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第64号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该建筑物约有50年历史，严重老化，由债务人兼所有者和一名拥有无偿使用借贷权的占用人居住。 建筑物遭受台风造成的局部损毁、漏雨、地板腐烂等大面积损坏，经济使用寿命基本到期。 买方将面临多重风险和负担，包括与占用人进行搬迁谈判、确保通过第三方土地的车库通行权以及处理大量遗留动产。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者の母）が使用借権に基づき無償で居住しており、立ち退き交渉が必要となる可能性。建物が築約50年で著しく老朽化しており、台風による一部滅失、雨漏り、床の腐食、トイレ故障など大規模な損傷がある点。附属建物（車庫）へのアクセスに第三者所有地（421番2）の通行が必要であり、その通行権確保に課題がある点。建物内に債務者および占有者の多数の動産類が残置されており、その処理が必要となる点。競売物件特有の瑕疵担保責任免除および内覧制限による物件状態の不確実性。
法律问题:
占有者（債務者の母）の使用借権（無償）の存在。附属建物（車庫）へのアクセスに第三者所有地（421番2）の通行が必要となる点。土地に通行目的の要役地地役権が設定されている点。土地に法定地上権が設定されていると評価されている点。
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基准价格
374万日元
基准
土地
土地比49% 低估
面积
191.7m²
58.0坪
表面收益率
61.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
防府
步行19分钟 (1529m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,669,200日元
基准额
374万
土地值
767万
土地比49%
低估
交通出行
最近车站防府
距离1529m（步行19分钟）
线路西日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔4.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金191,730日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,738,000万 | 61.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,738,000万 | 61.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,738,000万 | 61.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,738,000万 | 61.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 防府市 |
| 纬度/経度 | 34.0487, 131.5533 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:20 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 的市场数据（21件）
本物件
61.5%
县平均
36.3%
+25.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年3月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造コンクリート屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
391.76m²
权利与费用
登记面积
331.47m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
75万日元
最低买受价
299万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-19
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2,897,000日元
山口県熊毛郡平生町大字佐賀字東本郷２１６４番地８、２１６４番地７、２１６４番地９、２１６４番地１１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp