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土地建物 山口県防府市緑町二丁目１１３８番地８

00000009253 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第63号 竞标中 上架中
土地建物 山口県防府市緑町二丁目１１３８番地８
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业包括一栋约33年房龄的仓库（由占用人占用）和多块土地。 建筑物已老化，剩余经济寿命短，且在法律合规性和环境风险方面存在诸多不明之处。 土地边界部分不明确，因此该物业属于高风险投资，需要进行详细的专业调查和测量。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。建物は築約33年で老朽化しており、経済的残存耐用年数が約2年と短い。建物の建築基準法適合性、雨漏り、シロアリ被害、アスベスト含有建材の有無が詳細不明。複数の土地に通行・通水のための地役権が設定されており、利用に制限がある。土壌汚染の可能性が不明であり、専門調査が必要。敷地内に経済的価値のないプレハブ事務所、テント倉庫、動産等が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
803万日元
基准
土地
土地比159% 高估
面积
126.0m²
38.1坪
表面收益率
18.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
防府
步行13分钟 (1051m)

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,040,000日元
基准额
803万
土地值
504万
土地比159% 高估

交通出行

最近车站防府
距离1051m（步行13分钟）
线路西日本旅客鉄道
稍远

灾害信息

海拔7.7m
洪水风险 中
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金126,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 8,030,000万 18.8% —
2026-04-04 8,030,000万 18.8% —
2026-04-03 8,030,000万 18.8% —
2026-04-02 8,030,000万 18.8% —

房产信息

竞标截止2026-04-15 (剩余9天)
状态竞标中
都道府县山口県
市区町村防府市
纬度/経度34.0557, 131.5800
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 14:20
详情获取时间2026-03-25 00:32

山口県 的市场数据（21件）

本物件
18.8%
县平均
36.3%
-17.5pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成4年8月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求 13/25 ★★☆☆☆
结构 鉄骨造スレート葺平家建
种类（登记） 倉庫
户型 その他
建筑总面积 126.00m²
权利与费用
登记面积 645.90m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 準工業地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 161万日元
最低买受价 642万日元
开标日期 2026-04-21
卖出决定日 2026-05-19
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp