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土地建物 山口県防府市緑町二丁目１１３８番地８
00000009253 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第63号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋约33年房龄的仓库（由占用人占用）和多块土地。 建筑物已老化，剩余经济寿命短，且在法律合规性和环境风险方面存在诸多不明之处。 土地边界部分不明确，因此该物业属于高风险投资，需要进行详细的专业调查和测量。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。建物は築約33年で老朽化しており、経済的残存耐用年数が約2年と短い。建物の建築基準法適合性、雨漏り、シロアリ被害、アスベスト含有建材の有無が詳細不明。複数の土地に通行・通水のための地役権が設定されており、利用に制限がある。土壌汚染の可能性が不明であり、専門調査が必要。敷地内に経済的価値のないプレハブ事務所、テント倉庫、動産等が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。
法律问题:
物件2〜5の土地に通行・通水のための地役権が設定されている。物件1〜5の土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。物件6建物の建築基準法等に関する法適合性が詳細不明。土壌汚染の可能性が不明であり、専門調査が必要。
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基准价格
803万日元
基准
土地
土地比159% 高估
面积
126.0m²
38.1坪
表面收益率
18.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
防府
步行13分钟 (1051m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,040,000日元
基准额
803万
土地值
504万
土地比159%
高估
交通出行
最近车站防府
距离1051m（步行13分钟）
线路西日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔7.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金126,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
48 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 803万 | 18.8% | — |
| 2026-05-18 | 803万 | 18.8% | — |
| 2026-05-17 | 803万 | 18.8% | — |
| 2026-05-16 | 803万 | 18.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 防府市 |
| 纬度/経度 | 34.0557, 131.5800 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:20 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 的市场数据（25件）
本物件
18.8%
县平均
34.7%
-15.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年8月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造スレート葺平家建
种类（登记）
倉庫
户型
その他
建筑总面积
126.00m²
权利与费用
登记面积
645.90m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
53万日元
最低买受价
642万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-05-27
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp