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土地建物 山口県防府市清水町４２１番地１６
00000009262 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第64号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者と使用借権者である占有者が居住する築約50年の老朽化した建物。 台風被害による一部滅失、雨漏り、床の腐食など大規模な損傷があり、経済的耐用年数は概ね満了。 占有者の立ち退き交渉、第三者所有地への通行権確保、多数の残置物処理など、買受人には多くのリスクと負担が伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者の母）が使用借権に基づき無償で居住しており、立ち退き交渉が必要となる可能性。建物が築約50年で著しく老朽化しており、台風による一部滅失、雨漏り、床の腐食、トイレ故障など大規模な損傷がある点。附属建物（車庫）へのアクセスに第三者所有地（421番2）の通行が必要であり、その通行権確保に課題がある点。建物内に債務者および占有者の多数の動産類が残置されており、その処理が必要となる点。競売物件特有の瑕疵担保責任免除および内覧制限による物件状態の不確実性。
権利関係:
占有者（債務者の母）の使用借権（無償）の存在。附属建物（車庫）へのアクセスに第三者所有地（421番2）の通行が必要となる点。土地に通行目的の要役地地役権が設定されている点。土地に法定地上権が設定されていると評価されている点。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
374万円
基準
土地
土地比49% 割安
面積
191.7m²
58.0坪
表面利回り
61.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
防府
徒歩19分 (1529m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,669,200円
基準額
374万
土地値
767万
土地比49%
割安
交通アクセス
最寄駅防府
距離1529m（徒歩19分）
路線西日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高4.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 191,730円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,738,000万 | 61.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,738,000万 | 61.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,738,000万 | 61.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,738,000万 | 61.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 防府市 |
| 緯度/経度 | 34.0487, 131.5533 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:20 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:32 |
山口県 の市場データ（21件）
この物件
61.5%
県平均
36.3%
+25.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年3月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造コンクリート屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
391.76m²
権利・費用
登記面積
331.47m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
75万円
買受可能価額
299万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-19
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp