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土地建物 京都府京都市西京区松尾井戸町 １６番地２
00000018121 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第130号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于京都市西京区松尾井户町，包含三块土地和建筑物。土地为共有（各1/2份额），建筑物由共有人作为办公室/住宅占用。3号建筑可能存在未登记的加建部分，需要确认其可重建性及法律合规性。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物は事務所・居宅として使用されており、共有者らが占有している。物件3の建物には1階に増築部分約26㎡がある。物件3の建物には広さ約30㎡の天井収納が存在する。物件3の建物の2階居宅部分には外階段を使用する。物件1および物件2の土地は、北側で建築基準法上の道路(市道)に接面している。物件1の土地は、南側で水路に接面している。
法律问题:
物件1、2の土地には共有者がおり、持分はそれぞれ2分の1である。物件3の建物には、共有者がおり、持分はそれぞれ2分の1である。物件3の建物は、1階に増築部分約26㎡があるが、未登記増築部分である可能性があり、完了検査を経ておらず、建築基準法上の適合性について判断が難しい。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,552万日元
基准
土地
土地比78% 低估
面积
163.1m²
49.3坪
表面收益率
7.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额32,618,000日元
基准额
2,552万
土地值
3,262万
土地比78%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,463,723人
人口增减率（5年）
-0.8%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔34.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金163,090日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 2,552万 | 7.7% | — |
| 2026-06-09 | 2,552万 | 7.7% | — |
| 2026-06-08 | 2,552万 | 7.7% | — |
| 2026-06-07 | 2,552万 | 7.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 纬度/経度 | 34.9929, 135.6886 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:51 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:27 |
京都府 的市场数据（22件）
本物件
7.7%
县平均
25.6%
-17.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年10月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
事務所・居宅
户型
その他
建筑总面积
300.18m²
权利与费用
登记面积
21.04m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
510万日元
最低买受价
2,042万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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5,770,000日元
京都府京都市山科区北花山中道町 １１４番地６
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp