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土地建物 京都府宇治市折居台一丁目 ４番地４７
00000018056 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第167号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这栋位于宇治市的43年房龄轻钢结构两层住宅，经济使用寿命已接近尾声，存在老化和漏雨痕迹。 房产由破产人占用并由破产管理人管理，需要通过交付命令程序才能腾空。 土地上设立了法定地上权，使产权关系复杂并降低土地价值，投资者需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築約43年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、経年劣化による損傷や雨漏りの跡が見られます。占有者は破産者であり、破産管財人が管理していますが、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。土地には法定地上権が設定されており、土地の評価額が低く、権利関係が複雑であるため、投資判断に影響を与えます。占有者と現況調査報告書の間で雨漏りの有無について認識の相違があり、建物の実際の状態に不確実性があります。競売物件であるため、内覧が制限され、瑕疵担保責任が免除されるなど、一般的な不動産取引とは異なる制約があります。
法律问题:
土地に法定地上権が設定されており、土地の評価額に影響を与え、権利関係が複雑です。物件は破産手続中であり、占有者は破産者です。競売物件であるため、買受人は瑕疵担保責任を追及できません。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,485万日元
成交价
1,682万日元
差额 +197万日元
1.13x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
9.2%
基准10.4%
基准价格
1,485万日元
基准
土地
土地比120% 高估
面积
128.5m²
38.9坪
表面收益率
10.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
宇治
步行17分钟 (1395m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额12,334,080日元
基准额
1,485万
土地值
1,233万
土地比120%
高估
交通出行
最近车站宇治
距离1395m（步行17分钟）
线路西日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔72.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 1,485万 | 10.4% | — |
| 2026-04-08 | 1,485万 | 10.4% | — |
| 2026-04-07 | 1,485万 | 10.4% | — |
| 2026-04-06 | 1,485万 | 10.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 宇治市 |
| 成交价格 | 16,816,900日元 (乖离率 +13.2%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 34.8781, 135.8034 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:10 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 的市场数据（23件）
本物件
10.4%
县平均
27.9%
-17.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年8月 (寿命消耗率 200%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
軽量鉄骨造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
128.48m²
权利与费用
登记面积
180.50m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
297万日元
最低买受价
1,188万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp