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土地建物 京都府京都市右京区嵯峨中通町 ４８番地２
00000018122 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第137号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于京都市右京区，为土地和建筑物（仅出售建筑物共有产权）。共有人A占用该物业，移交需要法律程序。该建筑物房龄约34年，可能含有石棉，存在维修和调查费用风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分のみの売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。建物は共有持分権者Aが占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。建物は平成29年に中古で購入され、外壁と屋根の防水工事を実施しているが、築後約34年経過しており、今後の修繕費用が発生する可能性がある。建物について、非飛散性アスベスト含有建材(成形板)等が使用されている可能性があり、詳細調査が必要である。
法律问题:
本件は共有持分についての売却であり、買受人は、当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。建物共有者であるA及びBは親子であり、本件建物の使用についての特段の合意はないものと思われ、Aは共有持分権に基づき使用し、占有していることが認められる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,735万日元
基准
土地
土地比66% 低估
面积
131.2m²
39.7坪
表面收益率
9.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额26,246,000日元
基准额
1,735万
土地值
2,625万
土地比66%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,463,723人
人口增减率（5年）
-0.8%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔34.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金131,230日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,735万 | 9.1% | — |
| 2026-06-09 | 1,735万 | 9.1% | — |
| 2026-06-08 | 1,735万 | 9.1% | — |
| 2026-06-07 | 1,735万 | 9.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-4天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 纬度/経度 | 35.0155, 135.6859 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:51 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:27 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年3月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
131.23m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
135.10m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
347万日元
最低买受价
1,388万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp