房产列表 > 00000005385
土地建物 長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字大石 １３７６番地１ 北佐久郡軽井沢町大字追分字鰍沢 １８番地３
00000005385 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ケ)第7号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是轻井泽町一处空置的店铺/共用住宅楼及多块土地的捆绑出售物业。该建筑老化严重，有漏水痕迹、钢结构腐蚀及大量遗留动产。 土地边界不明确，缺乏公共水电燃气，井水存在水质问题，并受公共法规限制，买受人面临多重风险和额外成本。 总售价为18,980,000日元；土地由债务人占用，但建筑物为空置状态。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明確であり、復元に費用と手間がかかる可能性があります。建物は老朽化しており、水漏れ跡、地下階の鉄骨腐食、軒天の傷みが見られます。業務用冷蔵庫、冷凍庫、機械、車両5台、物置、ガスボンベ収納庫、看板など多数の残置物があり、一部は公道にはみ出している可能性があります。上水道、都市ガス、下水道の公共インフラが整備されておらず、井戸水は水質検査で基準値ぎりぎりの状態です。公法上の規制（第1種高度地区、自然保護対策要綱、景観条例）が存在し、開発や利用に制約があります。
法律问题:
土地と隣地との境界が不明確であり、復元に費用と手間がかかる可能性があります。物件3は登記地目が畑ですが、農地法の転用許可を得ており、現況は非農地です。公法上の規制（第1種高度地区、軽井沢町自然保護対策要綱、長野県景観条例）が存在します。残置物の一部（車両、物置）が公道にはみ出している可能性があり、撤去や法的対応が必要となる場合があります。買受人が占有者から不動産の引渡しを受けるために、引渡命令の申立や明渡の訴訟を提起しなければならない場合があります。
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基准价格
1,898万日元
基准
土地
土地比52% 低估
面积
913.2m²
276.2坪
表面收益率
57.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额36,528,400日元
基准额
1,898万
土地值
3,653万
土地比52%
低估
灾害信息
海拔933.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金913,210日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 18,980,000万 | 57.7% | — |
| 2026-04-04 | 18,980,000万 | 57.7% | — |
| 2026-04-03 | 18,980,000万 | 57.7% | — |
| 2026-04-02 | 18,980,000万 | 57.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 36.3331, 138.5259 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:00 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 的市场数据（25件）
本物件
57.7%
县平均
27.7%
+30.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年11月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
店舗・共同住宅
户型
その他
建筑总面积
1477.80m²
权利与费用
登记面积
494.48m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
380万日元
最低买受价
1,518万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-28
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2,130,000日元
長野県小諸市己字高峯 ７７番地１、７７番地２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp