房产列表 > 00000016528
土地 山梨県南巨摩郡身延町飯富字宮ノ外２３５７番
00000016528 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第129号
已售
98 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为前加油站旧址，地下埋有危险品设施（油罐），并遗留废油桶，存在环境和法规挑战。 承租人占用部分土地并拥有未登记仓库，租赁权不具备对抗要件，但仍需特定程序才能取得占有。 主要风险包括边界不明确、未经授权停车，以及油罐拆除/报废和行政合规所需的大量费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
地中に埋設された危険物施設（地下油槽設備）の存在と、その廃止・撤去にかかる費用および行政手続きの負担。廃油入りドラム缶の残置と油漏れによる土壌汚染の可能性。賃借人による未登記建物の占有と土地の一部利用。賃借権に対抗要件がないものの、引渡しには手続きが必要。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスク。物件4に質権設定登記が存在する。
法律问题:
物件4に質権設定登記が存在する（使用収益をしない旨の特約登記あり、占有実態なし）。賃借権に対抗要件がないものの、賃借人が未登記建物を所有し土地を占有しているため、引渡しには引渡命令等の手続きが必要。地中に埋設された危険物施設（地下油槽設備）に関する行政庁への届出義務。隣地との境界が不明確。未登記建物の存在。
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成交结果
基准
338万日元
成交价
280万日元
差额 +-58万日元
0.83x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
7.8%
基准6.5%
基准价格
338万日元
基准
土地
土地比5% 低估
面积
1700.0m²
514.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额67,999,200日元
基准额
338万
土地值
6,800万
土地比5%
低估
灾害信息
海拔219.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 338万 | 6.5% | — |
| 2026-04-08 | 338万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 338万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 338万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 2,800,000日元 (乖离率 -17.2%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 35.4332, 138.4369 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:51 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 的市场数据（21件）
本物件
6.5%
县平均
21.8%
-15.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
555.37m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
68万日元
最低买受价
270万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp