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土地 山梨県南都留郡山中湖村平野字古屋２０４２番
00000016518 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第88号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于山中湖村平野字古屋的一块386平方米的休耕地。存在多重法律和使用风险，包括《农地法》限制、与邻近地块边界不明确以及所有者已故且继承人不明。购买需要资格证明，且部分土地被用作村道，投资者需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法上の規制により、買受適格証明書が必要で、土地利用に制限がある。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。所有者が死亡し相続人が不明なため、引渡し手続きが複雑化する可能性がある。土地の一部が村道として提供されており、実質利用可能面積が減少している。
法律问题:
農地法上の規制により、買受適格証明書の提出が必要。隣地との境界が不明確。所有者が死亡し相続人が不存在の状況。土地の一部が村道として提供されており、所有権の行使に制限がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
137万日元
基准
土地
土地比9% 低估
面积
386.0m²
116.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额15,440,000日元
基准额
137万
土地值
1,544万
土地比9%
低估
灾害信息
海拔984.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金7,420日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 137万 | 6.5% | — |
| 2026-06-04 | 137万 | 6.5% | — |
| 2026-06-03 | 137万 | 6.5% | — |
| 2026-06-02 | 137万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余33天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.4302, 138.8962 |
| 数据更新时间 | 2026-06-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:05 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:20 |
山梨県 的市场数据（21件）
本物件
6.5%
县平均
21.8%
-15.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
386.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
27万日元
最低买受价
110万日元
开标日期
2026-07-16
卖出决定日
2026-10-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp