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土地建物 山梨県南都留郡西桂町小沼字上町 ２０６６番地１
00000016551 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第107号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物件1（土地）和物件2（建筑）的组合物业。物件2由占有者以使用借权方式占有，并声称已产生高额维修费用。存在边界不清、建筑图纸不符等多个需要确认的问题，影响移交和使用。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者Bが使用借権で占有しており、約400万円の補修費用を支出したと主張している。物件1と隣接地との境界が不明確である。物件2の建物所在と床面積が公簿上の記載と異なっている。物件2のボイラー室が建物図面に入っておらず、ボイラーは使用できない状態である。
法律问题:
物件1と隣接地との境界が不明確である。物件2の建物所在と床面積が公簿上の記載と異なっている。
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基准价格
1,248万日元
基准
土地
土地比156% 高估
面积
199.9m²
60.5坪
表面收益率
19.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
三つ峠
步行5分钟 (398m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,998,000日元
基准额
1,248万
土地值
800万
土地比156%
高估
交通出行
最近车站三つ峠
距离398m（步行5分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔626.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金199,950日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 1,248万 | 19.2% | — |
| 2026-06-08 | 1,248万 | 19.2% | — |
| 2026-06-07 | 1,248万 | 19.2% | — |
| 2026-06-06 | 1,248万 | 19.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.5214, 138.8425 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:24 |
山梨県 的市场数据（21件）
本物件
19.2%
县平均
21.8%
-2.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年11月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
397.90m²
权利与费用
登记面积
778.71m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内未指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
250万日元
最低买受价
998万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp