物件一覧 > 00000009813
土地建物 愛媛県松山市勝岡町 １２８０番地２
00000009813 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第32号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、複数の土地と建物からなる競売物件です。建物は全体的に老朽化しており、占有者Bによる使用借権での占有や境界不明瞭、農地転用費用、越境、他者地経由のアクセス、賦課金滞納など、複数のリスク要因が存在します。買受には専門的な調査と対応が必須となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地の境界が不明瞭な箇所がある（物件1、6）。土地改良事業賦課金の滞納がある（物件6、3年分）。占有者Bが物件4の一部を無償使用権で占有中（退去予定）。物件5、6は農地であり、農地転用には土地改良区の同意と費用が必要。物件3、4、1への水道アクセスが他人の土地を経由している。物件4の一部が隣接地（物件6）に越境している。建物全般に老朽化が進行しており、雨漏り、設備損傷、畳劣化が見られる。多くの建物で建築確認・完了検査記録がない。物件6の一部は公衆用道路として利用されており、建築時に道路後退が必要となる可能性あり。物件3は公道に直接接しておらず、物件5の一部を経由してアクセス。
権利関係:
土地の境界が不明瞭な箇所がある（物件1、6）。占有者Bによる使用借権での占有（退去予定だが現状占有中） (物件4)。物件5、6は農地であり、農地転用には土地改良区の同意と費用が必要。物件4の一部が隣接地（物件6）に越境している。多くの建物で建築確認・完了検査記録がない。物件6の一部は公衆用道路として利用されており、建築時に道路後退が必要となる可能性あり。土地改良事業賦課金の滞納がある（物件6）。物件1、3、6の土地には法定地上権が成立している。
滞納額: 2,934円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,911万円
基準
土地
土地比300% 割高
面積
159.5m²
48.2坪
表面利回り
10.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,379,600円
基準額
1,911万
土地値
638万
土地比300%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口511,192人
人口増減率（5年）
-1.0%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 159,490円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 19,110,000万 | 10.0% | — |
| 2026-04-04 | 19,110,000万 | 10.0% | — |
| 2026-04-03 | 19,110,000万 | 10.0% | — |
| 2026-04-02 | 19,110,000万 | 10.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り45日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 松山市 |
| 緯度/経度 | 33.9013, 132.7226 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 の市場データ（23件）
この物件
10.0%
県平均
28.3%
-18.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和26年3月 (耐年消化率 341%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
486.28m²
権利・費用
登記面積
936.08m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
382万円
買受可能価額
1,529万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-07-16
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
31.0%
50,842,800円
愛媛県松山市福音寺町 ６８８番地１
土地建物
89.0%
830,000円
愛媛県松山市古川南三丁目 ８４０番地１６
土地建物
28.3%
9,710,000円
愛媛県松山市東野五丁目 甲９３０番地４８
土地建物
360,000円
愛媛県四国中央市土居町津根 ３４０８番地８
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp