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土地建物 愛媛県松山市勝岡町 １２８０番地２
00000009813 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第32号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is an auction property comprising multiple land plots and buildings. The buildings are generally aged, with occupant B occupying part of a building under a gratuitous loan, unclear boundaries, agricultural land conversion costs, encroachments, access via third-party land, and arrears in levies. This is a high-risk property requiring professional due diligence and handling for acquisition.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
土地の境界が不明瞭な箇所がある（物件1、6）。土地改良事業賦課金の滞納がある（物件6、3年分）。占有者Bが物件4の一部を無償使用権で占有中（退去予定）。物件5、6は農地であり、農地転用には土地改良区の同意と費用が必要。物件3、4、1への水道アクセスが他人の土地を経由している。物件4の一部が隣接地（物件6）に越境している。建物全般に老朽化が進行しており、雨漏り、設備損傷、畳劣化が見られる。多くの建物で建築確認・完了検査記録がない。物件6の一部は公衆用道路として利用されており、建築時に道路後退が必要となる可能性あり。物件3は公道に直接接しておらず、物件5の一部を経由してアクセス。
Legal Issues:
土地の境界が不明瞭な箇所がある（物件1、6）。占有者Bによる使用借権での占有（退去予定だが現状占有中） (物件4)。物件5、6は農地であり、農地転用には土地改良区の同意と費用が必要。物件4の一部が隣接地（物件6）に越境している。多くの建物で建築確認・完了検査記録がない。物件6の一部は公衆用道路として利用されており、建築時に道路後退が必要となる可能性あり。土地改良事業賦課金の滞納がある（物件6）。物件1、3、6の土地には法定地上権が成立している。
Arrears: 2,934 ¥
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Base Price
1,9110K ¥
Base
Land
Land ratio300% Overvalued
Area
159.5m²
48.2 tsubo
Gross Yield
10.0%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value6,379,600 ¥
Base
1,9110K
Land
6380K
Land ratio300%
Overvalued
Demographics (Census)
Municipal Population511,192
Pop. Growth (5yr)
-1.0%
Stable
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation2.3m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥159,490. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 19,110,000k | 10.0% | — |
| 2026-04-04 | 19,110,000k | 10.0% | — |
| 2026-04-03 | 19,110,000k | 10.0% | — |
| 2026-04-02 | 19,110,000k | 10.0% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-21 (remaining45 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 愛媛県 |
| City | 松山市 |
| Lat/Lng | 33.9013, 132.7226 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:36 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:22 |
愛媛県 Market Data (23 properties)
This
10.0%
Pref. Avg.
28.3%
-18.3pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和26年3月 (Age cons. 341%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造かわらぶき平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
486.28m²
Rights & Fees
Registered Area
936.08m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
3820K ¥
Min Acceptable
1,5290K ¥
Bid Opening
2026-05-28
Sale Decision Date
2026-07-16
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp