マンション 大阪府富田林市向陽台四丁目１番地２
00000014054 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和08年(ケ)第3号
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売却基準価額
783万円
基準
土地
土地比82% 割安
面積
79.5m²
24.0坪
表面利回り
12.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
富田林西口
徒歩21分 (1679m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額9,535,200円
基準額
783万
土地値
954万
土地比82%
割安
交通アクセス
最寄駅富田林西口
距離1679m（徒歩21分）
バス圏
ハザード情報
標高95.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 79,460円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-30| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 783万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-27 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 富田林市 |
| 緯度/経度 | 34.5068, 135.5799 |
| データ更新日時 | 2026-07-30 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-30 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-30 18:18 |
大阪府 の市場データ（67件）
この物件
12.2%
県平均
19.7%
-7.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年2月 (耐年消化率 62%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニー南側
階
3階
総戸数
37戸
延床面積
79.46m²
権利・費用
登記面積
79.46m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
22,510円/月
法規・入札
買受申出保証金
157万円
買受可能価額
626万円
開札期日
2026-09-03
売却決定期日
2026-09-17
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富田林市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
106,944 円/m²
106,944 円/m²
実勢相場(マンション)
160,000 円/m²
160,000 円/m²
空き家率
13.0%
13.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp