土地建物 和歌山県東牟婁郡那智勝浦町大字宇久井字里３８５番地９７
00000001005 / 和歌山地方裁判所新宮支部 / 令和07年(ケ)第2号
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売却基準価額
425万円
基準
土地
土地比65% 割安
面積
164.2m²
49.7坪
表面利回り
46.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,568,400円
基準額
425万
土地値
657万
土地比65%
割安
ハザード情報
標高3.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 164,210円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
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価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-29| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 425万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-03 (残り35日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 33.6573, 135.9771 |
| データ更新日時 | 2026-07-29 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-29 19:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-29 18:19 |
和歌山県 の市場データ（6件）
この物件
46.4%
県平均
35.9%
+10.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年10月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
317.42m²
権利・費用
登記面積
330.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
85万円
買受可能価額
340万円
開札期日
2026-09-10
売却決定期日
2026-10-01
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和歌山県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
36,957 円/m²
36,957 円/m²
実勢相場(マンション)
213,333 円/m²
213,333 円/m²
空き家率
21.2%
21.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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