マンション 東京都杉並区天沼三丁目２１３番地１４
00000079085 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第662号
入札中
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売却基準価額
1,940万円
基準
土地
土地比126% 割高
面積
37.1m²
11.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
荻窪
徒歩7分 (526m)
分析データ
土地評価
公示地価520,000円/m²
路線価（推定）416,000円/m²
坪単価1,375,204円/坪
土地評価総額15,425,280円
基準額
1,940万
土地値
1,543万
土地比126%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口591,108人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅荻窪
距離526m（徒歩7分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高47.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 105,083円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 1,940万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-20 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 杉並区 |
| 緯度/経度 | 35.7080, 139.6163 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-28 19:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-28 18:20 |
東京都 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
7.5%
-1.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年12月 (耐年消化率 85%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1LDK
階
2階
総戸数
46戸
延床面積
37.08m²
権利・費用
登記面積
37.08m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
29,000円/月
法規・入札
買受申出保証金
388万円
買受可能価額
1,552万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-03
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実勢相場(戸建て)
888,889 円/m²
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実勢相場(マンション)
1,038,182 円/m²
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空き家率
9.5%
9.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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