マンション 東京都江東区潮見二丁目５番地５
00000079077 / 東京地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第99号
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売却基準価額
2,000万円
基準
土地
土地比223% 割高
面積
23.4m²
7.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価480,000円/m²
路線価（推定）384,000円/m²
坪単価1,269,420円/坪
土地評価総額8,981,760円
基準額
2,000万
土地値
898万
土地比223%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口524,310人
人口増減率（5年）
+8.2%
急増
-10%0%+10%
ハザード情報
標高3.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 108,333円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 2,000万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-20 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 江東区 |
| 緯度/経度 | 35.6565, 139.8182 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-28 19:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-28 18:20 |
東京都 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
7.5%
-1.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成31年3月 (耐年消化率 15%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1DK
階
6階
総戸数
158戸
延床面積
23.39m²
権利・費用
登記面積
23.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
11,520円/月
法規・入札
買受申出保証金
400万円
買受可能価額
1,600万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-03
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江東区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
1,000,000 円/m²
1,000,000 円/m²
実勢相場(マンション)
1,080,000 円/m²
1,080,000 円/m²
空き家率
9.0%
9.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp