土地建物 京都府宮津市字蛭子 １０７５番地
00000001730 / 京都地方裁判所宮津支部 / 令和07年(ケ)第8号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地1筆と建物2棟（うち1棟は朽廃状態）で構成されます。所有者が占有していますが、建物3は主要構造部が崩壊しており、再建築不可と判断されます。西側里道との境界未確定や土砂災害警戒区域の可能性もリスク要因です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件3建物は主要構造部が崩壊しており、建物として利用できない状態。物件2建物は老朽化が著しく、経年相応の劣化箇所が確認される。西側里道との境界が未確定。西側の一部が土砂災害警戒区域(土石流)に指定されている可能性。物件3建物は建築基準法上の建築物とは認められない状態。
権利関係:
西側里道との境界が未確定であり、土地の利用に影響を与える可能性がある。物件3建物は朽廃しており、建築基準法上の建築物とは認められない状態である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
98万円
基準
土地
土地比20% 割安
面積
50.1m²
15.2坪
表面利回り
61.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
宮津
徒歩13分 (1025m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額4,813,440円
基準額
98万
土地値
481万
土地比20%
割安
交通アクセス
最寄駅宮津
距離1025m（徒歩13分）
路線京都丹後鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高3.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 50,140円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 98万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-25 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都府宮津市 |
| 緯度/経度 | 35.5384, 135.1897 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:17 |
京都府 の市場データ（15件）
この物件
61.4%
県平均
16.0%
+45.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年6月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
50.14m²
権利・費用
登記面積
79.33m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
20万円
買受可能価額
78万円
開札期日
2026-09-01
売却決定期日
2026-09-29
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