土地建物 愛知県日進市藤塚五丁目 ２４番地
00000023481 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第202号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は日進市の居宅です。建物は使用借権で占有されており、引渡しには交渉が必要です。また、接道義務を満たさない可能性があり、再建築ができないリスクがあります。土地には定期借地権が設定されており、地代の支払いが発生します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者がおり、引渡しに手間取る可能性がある。建物は使用借権で占有されており、明渡しには交渉が必要。建物の劣化が進んでおり、修繕費用が発生する可能性がある。接道義務を満たさない可能性があり、再建築ができないリスクがある。土地は定期借地権が設定されており、借地料の支払いが発生する。未登記増築部分及び未登記附属建物が存在する。
権利関係:
建物は使用借権で占有されており、債務者兼所有者との間で直接的な合意はないが、黙示の合意があると認められている。土地には定期借地権が設定されており、借地料の支払いが発生する。保証金300万円が設定されている。建物の増改築・新築等が今後できない可能性がある（接道義務未充足の可能性）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
260万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
93.4m²
28.3坪
表面利回り
43.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
日進
徒歩17分 (1322m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額8,222,720円
基準額
260万
土地値
822万
土地比32%
割安
交通アクセス
最寄駅日進
距離1322m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高55.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 93,440円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 260万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 日進市 |
| 緯度/経度 | 35.1166, 137.0345 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:16 |
愛知県 の市場データ（41件）
この物件
43.2%
県平均
14.8%
+28.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年5月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+倉庫
延床面積
180.38m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
52万円
買受可能価額
208万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-09-09
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日進市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
245,000 円/m²
245,000 円/m²
実勢相場(マンション)
344,762 円/m²
344,762 円/m²
空き家率
8.6%
8.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp