土地建物 福島県会津若松市河東町東長原字空也原 １１２番地
00000005377 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和08年(ケ)第3号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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本物件は、所有者が占有する土地建物です。建物の一部が隣接地へ越境しており、再建築には建築基準法上の接道義務を満たさないため制限があります。建物内部には経年劣化や猫による損傷が見られます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物の一部（附属建物符号1）が隣接地（目的外土地1）に越境して建築されており、法的な調整が必要となる可能性がある。土地が建築基準法上の道路に接しておらず、接道義務を満たしていないため、再建築が困難である。建物（主たる建物及び附属建物）の建築確認及び完了検査の履歴が存在しない。建物内部に猫による壁や床の傷、臭気、壁紙の亀裂や剥離、建具の陥没等の破損が認められる。附属建物（倉庫）内部は動産が散乱しており、確認できない部分がある。
権利関係:
附属建物符号1が目的外土地1（地番134番）に越境して建築されている。土地が建築基準法上の道路に接しておらず、接道義務を満たしていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
132万円
基準
土地
土地比18% 割安
面積
185.9m²
56.2坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,435,600円
基準額
132万
土地値
744万
土地比18%
割安
ハザード情報
標高277.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 132万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 会津若松市 |
| 緯度/経度 | 37.5671, 139.9468 |
| データ更新日時 | 2026-07-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-14 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-14 18:16 |
福島県 の市場データ（37件）
近隣平均利回り
28.0%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年10月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
295.19m²
権利・費用
登記面積
664.32m²
敷地利用権
所有権・法定地上権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
26万円
買受可能価額
106万円
開札期日
2026-08-19
売却決定期日
2026-09-02
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会津若松市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
36,821 円/m²
36,821 円/m²
実勢相場(マンション)
215,385 円/m²
215,385 円/m²
空き家率
18.3%
18.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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