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土地 福島県郡山市片平町字玉ノ木１３番１

00000008417 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ヌ)第28号 入札中 掲載中 3 回閲覧
土地 福島県郡山市片平町字玉ノ木１３番１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は福島県郡山市の土地のみの競売です。所有者が占有しており、引渡しには手続きが必要です。土地上には複数の建物が存在し、一部は隣接地へ越境しています。東側道路は法定外道路で、建築制限の確認が必要です。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しには引渡命令制度の利用が必要となる可能性がある。物件1土地上に目的外建物1（居宅）及び目的外建物2（物置）が存在する。物件5附属建物符号1（倉庫）は現存するが、他の附属建物（符号2, 3, 4）は解体済み。物件6建物は空家状態であり、一部に地震による損傷の痕跡が見られる。物件4土地上にビニールハウスが設置されており、隣接地（16番地）に跨っている。東側道路は法定外道路であり、建築基準法のみなし道路となっている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
216万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
1276.2m²
386.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額51,047,600円
基準額
216万
土地値
5,105万
土地比4% 割安

ハザード情報

標高263.8m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 注意

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 11,700円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-07-14 216万 — 初回

物件情報

入札締切2026-08-12 (残り28日)
ステータス入札中
都道府県福島県
市区町村郡山市
緯度/経度37.4395, 140.2995
データ更新日時2026-07-14 18:11
分析日時2026-07-14 18:31
個別詳細取得日時2026-07-14 18:16

福島県 の市場データ（37件）

この物件
6.5%
県平均
28.0%
-21.5pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積 1276.19m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 市街化調整区域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 43万円
買受可能価額 173万円
開札期日 2026-08-19
売却決定期日 2026-09-02
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福島県西白河郡矢吹町中町８１番２
1158.0m² 駅徒歩8分
郡山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
92,308 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
空き家率
13.9%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 郡山市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

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類似物件の落札実績
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平均落札倍率
2.02倍
0.99〜4.49倍
平均入札者数
2.2人
落札価格帯
502〜1,300万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 4,363,200円 (基準価額 2,160,000円 x 2.02倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
西白河郡矢吹町八幡町 1,243万 1,300万 1.0倍 1人
いわき市 506万 502万 1.0倍 2人
喜多方市 489万 760万 1.6倍 3人
相馬市 195万 875万 4.5倍 3人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp