土地建物 奈良県生駒市北新町６０７番地１
00000007158 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30号
売却済
42 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地1筆と建物2棟（うち1棟は未登記増築あり）で構成されます。物件3の占有者Aの占有権原は不明であり、物件1の土地境界も不明確です。隣地の一部を無償利用している可能性や、建物内の動産、未登記増築、境界不明瞭など、引渡しや利用に際して注意すべき点が複数存在します。
🏠
占有状況
不明
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3の占有者Aは、買受人に対抗できないことを前提に売却基準価額が定められている。物件1の土地と隣地(地番607番6)との境界が不明確である。物件3の土地(地番607番6)を通行のため無償で利用している。物件2の建物2階に未登記増築部分が存在する。物件2、3の建物内に大量の動産類が存し、損傷、劣化等について目視確認できない部分が多数あった。物件2の敷地の東側部分が隣接する607番6の土地の一部を取り込んでいると考えられる。物件3の敷地の北側及び東側部分についても607番6の土地の一部を取り込んでいると考えられる。西側は建築基準法上の道路ではない私道に接している。
権利関係:
物件3の占有者Aの占有権原の存否及び種別は不明。物件2の建物2階に未登記増築部分が存在する。物件2の敷地の東側部分が隣接する607番6の土地の一部を取り込んでいると考えられる。物件3の敷地の北側及び東側部分についても607番6の土地の一部を取り込んでいると考えられる。物件2、3の建物は所有者以外の者が占有しており、占有権原は不明である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,424万円
落札価格
1,450万円
差額 +26万円
1.02x
入札人数
1人
売却日
2026-07-31
落札ベース利回り
7.5%
基準7.7%
売却基準価額
1,424万円
基準
土地
土地比391% 割高
面積
91.0m²
27.5坪
表面利回り
7.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鳥居前
徒歩5分 (374m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,642,000円
基準額
1,424万
土地値
364万
土地比391%
割高
交通アクセス
最寄駅鳥居前
距離374m（徒歩5分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高194.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-07-31| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 1,424万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | 生駒市 |
| 落札価格 | 14,500,000円 (乖離率 +1.8%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.6935, 135.6924 |
| データ更新日時 | 2026-07-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-25 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-25 18:21 |
奈良県 の市場データ（22件）
この物件
7.7%
県平均
29.3%
-21.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年5月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
292.36m²
権利・費用
登記面積
426.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
285万円
買受可能価額
1,139万円
開札期日
2026-07-31
売却決定期日
2026-08-21
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生駒市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
115,000 円/m²
115,000 円/m²
実勢相場(マンション)
221,026 円/m²
221,026 円/m²
空き家率
8.3%
8.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp