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土地 愛知県田原市赤羽根町大道浦１２番１
00000005753 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和06年(ケ)第45号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する田原市赤羽根町の農地（休耕地）で、農業用ハウスが設置されています。 農業委員会の買受適格証明書が必要であり、土地改良区に12,232円の滞納金があります。 境界不明確、土壌汚染リスク、市街化調整区域の規制など、投資には高リスク要因が多いです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
買受適格証明書が必要なため、買主が限定される。土地の境界が不明確な部分があり、測量費用や時間が発生する可能性がある。土壌汚染の可能性リスクが不明であり、専門家による調査費用が発生する可能性がある。市街化調整区域および農業振興地域内にあり、農地転用が極めて困難。市場流通性が低いと評価されており、将来の売却が困難になる可能性がある。土地改良区賦課金に滞納がある（12,232円）。
権利関係:
農地法に基づき、農業委員会の買受適格証明書および農地転用許可が必要。市街化調整区域および農業振興地域内のため、非農業目的での開発が厳しく制限される。土地の境界不明確により、隣接所有者との紛争に発展する可能性がある。土地改良区賦課金の滞納金（12,232円）は買主が負担する債務となる。
滞納額: 12,232円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
52万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
1404.0m²
424.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額123,552,000円
基準額
52万
土地値
12,355万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高35.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,843円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 525,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 525,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 525,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 525,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り44日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 田原市 |
| 緯度/経度 | 34.6186, 137.2135 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:27 |
愛知県 の市場データ（75件）
この物件
6.5%
県平均
16.7%
-10.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
672.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
10万円
買受可能価額
42万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp