マンション 東京都国分寺市西恋ケ窪一丁目４３番地２７、４３番地８、４３番地２６
00000020845 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和06年(ケ)第282号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は区分所有マンション（居宅）です。現在、賃借人がおり、令和8年12月7日まで賃借権が存在します。建物の擁壁に構造上の安全性が不明確な箇所があり、専門家による調査が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借権が付着しており、買受人が引き継ぐ必要がある。建物の構造上の安全性について専門家の調査が必要な擁壁が存在する。敷地の一部が位置指定道路に供されており、利用に一部制限がある可能性がある。区分所有建物であり、管理組合や管理会社との連携が必要となる。
権利関係:
賃借権（BR TRUSTY株式会社）が付着しており、令和8年12月7日まで有効。買受人はこの賃借権を対抗できる。建物の擁壁について、確認申請がない可能性があり、構造上の安全性が不明確なため、専門家による調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
336万円
基準
土地
土地比72% 割安
面積
14.5m²
4.4坪
表面利回り
24.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西国分寺
徒歩5分 (422m)
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額4,643,200円
基準額
336万
土地値
464万
土地比72%
割安
交通アクセス
最寄駅西国分寺
距離422m（徒歩5分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高73.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 69,648円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 33回 ・最終確認 2026-08-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 336万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-01 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 国分寺市 |
| 緯度/経度 | 35.7035, 139.4666 |
| データ更新日時 | 2026-08-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-25 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-25 18:17 |
東京都 の市場データ（59件）
この物件
24.9%
県平均
8.7%
+16.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年8月 (耐年消化率 83%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
ワンルーム (洋室,3点ユニットバス,ミニキッチン等)
階
2階
総戸数
35戸
延床面積
14.51m²
権利・費用
登記面積
14.51m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
9,849円/月
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
36万円
買受可能価額
269万円
開札期日
2026-09-03
売却決定期日
2026-09-03
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東京都新宿区市谷薬王寺町５８番地１、５８番地２
国分寺市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
504,000 円/m²
504,000 円/m²
実勢相場(マンション)
800,000 円/m²
800,000 円/m²
空き家率
9.4%
9.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp