土地建物 三重県志摩市阿児町国府字下ノ東３８７８番地４
00000004483 / 津地方裁判所伊勢支部 / 令和07年(ヌ)第13号
売却済
57 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者兼所有者が居住中の宅地建物です。建物は築26年で、接面道路の共有持分は売却対象外です。室内はペット飼育による汚損があり、引渡しには引渡命令の手続きが必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者が占有しており、引渡しに際して引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。建物は26年経過しており、経済的残存耐用年数は3年と短いため、修繕や建て替えの検討が必要。接面道路の共有持分は売却対象外であり、道路の維持管理等について他の共有者との協議が必要となる可能性がある。室内でペットの飼育があり、汚損がみられるため、リフォーム費用が発生する可能性がある。
権利関係:
接面道路の共有持分は売却対象外であり、道路の維持管理等について他の共有者との協議が必要となる可能性がある。建物所有者が住居として使用しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
121万円
落札価格
251万円
差額 +130万円
2.07x
入札人数
4人
売却日
2026-07-17
落札ベース利回り
29.7%
基準61.6%
売却基準価額
121万円
基準
土地
土地比49% 割安
面積
62.1m²
18.8坪
表面利回り
61.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,484,000円
基準額
121万
土地値
248万
土地比49%
割安
ハザード情報
標高2.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-07-17| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 121万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 志摩市 |
| 落札価格 | 2,510,000円 (乖離率 +107.4%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 34.3322, 136.8736 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-18 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-18 18:16 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年9月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
権利・費用
登記面積
133.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
24万円
買受可能価額
97万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-06
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志摩市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
11,667 円/m²
11,667 円/m²
空き家率
31.0%
31.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp