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土地建物広島県三原市城町一丁目１８番地１０、１８番地１８

00000006101 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第50号入札中掲載中 130 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、ホテル・店舗として利用されている複合用途の不動産です。占有者は、ホテル運営会社であり、業務委託契約に基づき占有しています。建物は築45年で老朽化が進んでおり、内外装に破損や水漏れが見られます。

🏠

占有状況

賃借人

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者がホテル運営会社であり、業務委託契約に基づき占有している。建物は築45年経過しており、経済的残存耐用年数が約5年と短い。建物の内外装に破損や水漏れ箇所が見られ、保守管理の状態が「劣る」と評価されている。物件1~5の土地は市道に接しているが、一部幅員が狭い箇所がある。物件6はホテル・店舗として利用されており、用途変更の可能性を検討する必要がある。

権利関係:

株式会社ベイサイドグループが所有者との間のホテル運営に係る業務委託契約に基づき占有している。両社の代表者が同一人であったためか契約書は確認できていない。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

4,511万円

基準

土地

土地比65% 割安

面積

1449.4m²

438.4坪

表面利回り

38.6%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価60,000円/m²

路線価（推定）48,000円/m²

坪単価158,677円/坪

土地評価総額69,571,200円

基準額

4,511万

土地値

6,957万

土地比65% 割安

ハザード情報

標高1.7m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 1,449,400円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-08-03

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-24	4,511万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-09-01 (残り28日)
ステータス	入札中
都道府県	広島県
市区町村	三原市
緯度/経度	34.3984, 133.0831
データ更新日時	2026-08-03 18:11
分析日時	2026-05-24 18:37
個別詳細取得日時	2026-05-24 18:15

広島県の市場データ（42件）

この物件

38.6%

県平均

30.7%

+7.9pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和56年7月 (耐年消化率 205%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造鉄骨造陸屋根6階建

種類（登記）ホテル・店舗

間取りその他

延床面積 1449.40m²

権利・費用

登記面積 261.34m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 80%

容積率 400%

買受申出保証金 179万円

買受可能価額 3,608万円

開札期日 2026-07-09

売却決定期日 2026-09-03

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三原市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
32,727 円/m²

実勢相場(マンション)
236,813 円/m²

空き家率
21.8%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.31倍

0.83〜2.54倍

平均入札者数

5.1人

落札価格帯

125〜10,361万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 59,088,860円 (基準価額 45,106,000円 x 1.31倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
三原市	767万	1,027万	1.3倍	2人
福山市	592万	820万	1.4倍	3人
広島市	197万	500万	2.5倍	10人
広島市	1,966万	2,200万	1.1倍	4人
広島市	536万	783万	1.5倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 広島県三原市城町一丁目１８番地１０、１８番地１８