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土地建物 大阪府河内長野市美加の台五丁目９３０番地２６６
00000014005 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第172号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が居住中のため、引渡しは比較的容易と見込まれます。建物は築36年で、経年劣化や一部損傷が見られますが、全体的な状態は普通です。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれる。建物は経年相当の劣化、損耗が認められる。内壁クロスの亀裂や床の撓みが一部見られる。アスベスト含有建材の使用可能性が否定できないため、専門調査機関による分析調査が必要となる可能性がある。
権利関係:
特記事項に「アスベスト含有建材の使用可能性は否定できない」との記載があり、詳細については専門調査機関による分析調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
663万円
基準
土地
土地比38% 割安
面積
144.1m²
43.6坪
表面利回り
26.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額17,296,800円
基準額
663万
土地値
1,730万
土地比38%
割安
ハザード情報
標高254.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 144,140円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 663万 | 26.1% | — |
| 2026-06-08 | 663万 | 26.1% | — |
| 2026-06-07 | 663万 | 26.1% | — |
| 2026-06-06 | 663万 | 26.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 河内長野市 |
| 緯度/経度 | 34.4230, 135.5903 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 19:13 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:19 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
26.1%
県平均
14.5%
+11.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年9月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
5LDK
延床面積
144.14m²
権利・費用
登記面積
211.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
133万円
買受可能価額
530万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp