物件一覧 > 00000009080
土地建物 大阪府貝塚市王子９１０番地８
00000009080 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第53号
入札中
掲載中
17 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
貝塚市王子に位置する木造2階建て居宅と宅地の一括競売物件です。 所有者が占有（居住はせず荷物のみ）しており、引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。 土壌汚染・アスベスト含有の可能性、下水道切り替え未了など複数のリスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
目的土地の周辺に過去の工場稼働歴があり、土壌汚染の可能性が排除できず、詳細調査が必要。建物の建築時期・構造等からアスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。浄化槽から公共下水道への切り替え工事が未了であり、買受人が費用を負担する可能性。所有者が占有（居住はせず荷物のみ）しており、引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物に経年相応の劣化・損耗が見られる。樹木の枝葉の一部が道路に越境している。
権利関係:
所有者による占有があり、引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。本書面は権利関係を最終的に決める効力はなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
759万円
基準
土地
土地比65% 割安
面積
97.7m²
29.6坪
表面利回り
15.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
二色浜
徒歩6分 (485m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,725,200円
基準額
759万
土地値
1,173万
土地比65%
割安
交通アクセス
最寄駅二色浜
距離485m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高14.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 97,710円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 759万 | 15.4% | — |
| 2026-05-07 | 759万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-29 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 貝塚市 |
| 緯度/経度 | 34.4283, 135.3467 |
| データ更新日時 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:16 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
15.4%
県平均
20.5%
-5.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年4月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
97.71m²
権利・費用
登記面積
134.27m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
152万円
買受可能価額
607万円
開札期日
2026-06-05
売却決定期日
2026-06-26
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
21.4%
7,610,000円
大阪府河内長野市美加の台七丁目２２９番地２４
土地建物
7.7%
16,730,000円
大阪府堺市西区堀上緑町一丁６番地３７
土地建物
19.4%
4,810,000円
大阪府堺市東区中茶屋４５番地２９
土地建物
32.3%
6,390,000円
大阪府藤井寺市小山一丁目１２４１番地３
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp