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土地建物 大阪府貝塚市王子９１０番地８
00000009080 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第53号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
貝塚市王子に位置する木造2階建て居宅と宅地の一括競売物件です。 所有者が占有（居住はせず荷物のみ）しており、引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。 土壌汚染・アスベスト含有の可能性、下水道切り替え未了など複数のリスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
目的土地の周辺に過去の工場稼働歴があり、土壌汚染の可能性が排除できず、詳細調査が必要。建物の建築時期・構造等からアスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。浄化槽から公共下水道への切り替え工事が未了であり、買受人が費用を負担する可能性。所有者が占有（居住はせず荷物のみ）しており、引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物に経年相応の劣化・損耗が見られる。樹木の枝葉の一部が道路に越境している。
権利関係:
所有者による占有があり、引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。本書面は権利関係を最終的に決める効力はなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
759万円
落札価格
1,339万円
差額 +580万円
1.76x
入札人数
17人
売却日
2026-06-05
落札ベース利回り
8.8%
基準15.4%
売却基準価額
759万円
基準
土地
土地比65% 割安
面積
97.7m²
29.6坪
表面利回り
15.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
二色浜
徒歩6分 (485m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,725,200円
基準額
759万
土地値
1,173万
土地比65%
割安
交通アクセス
最寄駅二色浜
距離485m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高14.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 759万 | 15.4% | — |
| 2026-05-28 | 759万 | 15.4% | — |
| 2026-05-27 | 759万 | 15.4% | — |
| 2026-05-26 | 759万 | 15.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-29 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 貝塚市 |
| 落札価格 | 13,390,000円 (乖離率 +76.4%) |
| 入札人数 | 17人 |
| 緯度/経度 | 34.4283, 135.3467 |
| データ更新日時 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:16 |
大阪府 の市場データ（70件）
この物件
15.4%
県平均
16.8%
-1.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年4月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
97.71m²
権利・費用
登記面積
134.27m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
152万円
買受可能価額
607万円
開札期日
2026-06-05
売却決定期日
2026-06-26
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貝塚市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
90,476 円/m²
90,476 円/m²
実勢相場(マンション)
116,667 円/m²
116,667 円/m²
空き家率
14.8%
14.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp