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土地建物 三重県伊勢市勢田町字津摩利石９５５番地
00000004477 / 津地方裁判所伊勢支部 / 令和07年(ケ)第18号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地と建物（居宅）の共有持分（土地1/100、建物99/100）です。建物共有者Bが家族と共に居住しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要です。敷地の一部は土砂災害警戒区域に指定されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分が存在する（土地持分1/100、建物持分1/100）占有者が存在し、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある建物は木造スレートぶき2階建で、築後約9年経過しているが、有害物質含有建材の使用の有無は不明敷地の北東端にスチール製簡易物置、東側に自転車の駐輪場がある土壌汚染の端緒の存否は不明である敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている
権利関係:
土地及び建物は共有（共有者A：持分100分の1、共有者B：持分100分の99）建物共有者Bが占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
961万円
基準
土地
土地比222% 割高
面積
108.0m²
32.7坪
表面利回り
13.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,320,000円
基準額
961万
土地値
432万
土地比222%
割高
ハザード情報
標高31.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 108,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 961万 | 13.5% | — |
| 2026-06-08 | 961万 | 13.5% | — |
| 2026-06-07 | 961万 | 13.5% | — |
| 2026-06-06 | 961万 | 13.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 伊勢市 |
| 緯度/経度 | 34.4757, 136.7138 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 19:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:18 |
三重県 の市場データ（8件）
この物件
13.5%
県平均
11.0%
+2.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年12月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+S(納戸)
延床面積
108.00m²
権利・費用
登記面積
248.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
192万円
買受可能価額
769万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-09
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