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土地建物 石川県加賀市山代温泉弐〇 ３４番地２、３２番地２、３２番地４、３３番地１、３３番地２、３４番地１、３４番地３、３４番地４、３６番地
00000009491 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第40号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、加賀市山代温泉に位置する土地9筆と建物1棟（店舗・居宅）からなります。建物は築23年で一部に損傷や汚損、残置物があり、設備の動作も不明です。土地は全体として不整形な部分があります。現況は所有者占有ですが、引渡しには残置物の処分等が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件10の建物は店舗・居宅として利用されており、厨房の床や壁の汚損、店舗の床の損傷、大型冷蔵庫等の残置物、2階の内壁やクロスの汚損・破損が確認されている。物件10の建物に付属する設備は動作確認がされておらず、使用の可否は不明である。物件10の建物には、バルコニー、サンルーム、変電設備等の工作物が存在する。物件1~9の土地は全体として不整形であり、西側隣地との高低差が約90cmある。物件1~9の土地の北西側に大量の胡桃の殻が落ちている。物件10の建物は平成14年築で、経済的残存耐用年数が約9年と短い。物件10の建物内の残置物は買受人が処分する必要がある。
権利関係:
物件10の建物は、店舗・居宅として利用されており、一部に損傷や汚損が見られる。物件10の建物には、動作未確認の設備や残置物が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
807万円
基準
土地
土地比69% 割安
面積
293.3m²
88.7坪
表面利回り
43.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,731,200円
基準額
807万
土地値
1,173万
土地比69%
割安
ハザード情報
標高26.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 293,280円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 807万 | 43.6% | — |
| 2026-06-08 | 807万 | 43.6% | — |
| 2026-06-07 | 807万 | 43.6% | — |
| 2026-06-06 | 807万 | 43.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | 加賀市 |
| 緯度/経度 | 36.2923, 136.3602 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 19:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:17 |
石川県 の市場データ（17件）
この物件
43.6%
県平均
43.8%
-0.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年11月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造合金メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
293.28m²
権利・費用
登記面積
12.04m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
161万円
買受可能価額
646万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp