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土地建物 秋田県秋田市柳田字川崎 ４６番地
00000008670 / 秋田地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第47号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は秋田市にある土地建物です。建物は所有者により占有されており、空き家状態と見られます。内部には家財道具が散乱し、一部ガラスの破損も見られます。法定地上権が成立しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部に家財道具が未整理のまま放置されている1階北西側和室に人力による移動が困難な金庫が存する1階広縁のガラスが割れている建物は、内部の状況からすると空き家と思われる前所有者が所有し令和7年10月に車検の有効期限が経過した軽トラックが敷地内に置かれたままになっている
権利関係:
物件2の建物は、所有者により居宅(空き家)として利用され、占有されている。物件1の土地には、物件2の建物のために法定地上権が成立する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
151万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
87.3m²
26.4坪
表面利回り
69.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,491,200円
基準額
151万
土地値
349万
土地比43%
割安
ハザード情報
標高10.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 87,280円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 151万 | 69.4% | — |
| 2026-06-08 | 151万 | 69.4% | — |
| 2026-06-07 | 151万 | 69.4% | — |
| 2026-06-06 | 151万 | 69.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 秋田市 |
| 緯度/経度 | 39.7297, 140.1592 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:16 |
秋田県 の市場データ（16件）
この物件
69.4%
県平均
42.7%
+26.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年11月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
161.24m²
権利・費用
登記面積
207.44m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
30万円
買受可能価額
121万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-07
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