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土地建物 東京都葛飾区四つ木四丁目４番地１、４２１番地１
00000078969 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第58号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
葛飾区の木造2階建て居宅。敷地は借地権であり、地代滞納と契約解除の意思表示があるため、訴訟リスクが存在する。建物の状態は普通。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
借地権の契約解除の意思表示がなされており、地代の滞納がある。地主側から契約解除の意思表示があり、建物収去土地明渡請求訴訟が提起される可能性がある。土地の利用権が借地権であり、契約更新に際して地主の承諾が必要となる可能性がある。建物の維持管理の状態は普通だが、経年相応の劣化・汚損が見られる。
権利関係:
土地賃貸借契約について、地主側から契約解除の意思表示がなされており、訴訟提起の可能性がある。借地権の更新料の支払いが滞納しており、契約更新が困難な状況である。
滞納額: 618,125円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
902万円
基準
土地
土地比33% 割安
面積
112.2m²
33.9坪
表面利回り
14.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価300,000円/m²
路線価（推定）240,000円/m²
坪単価793,387円/坪
土地評価総額26,925,600円
基準額
902万
土地値
2,693万
土地比33%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口453,093人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高-0.3m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 112,190円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 902万 | 14.9% | — |
| 2026-05-19 | 902万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 葛飾区 |
| 緯度/経度 | 35.7401, 139.8351 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 19:20 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:21 |
東京都 の市場データ（90件）
この物件
14.9%
県平均
9.2%
+5.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年3月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+納戸
延床面積
112.19m²
権利・費用
敷地利用権
借地権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
180万円
買受可能価額
722万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-25
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp