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土地建物東京都葛飾区堀切三丁目４番地５

00000078933 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第4号入札中掲載中 14 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、所有者が占有する葛飾区の借地権付き鉄骨造3階建（事務所・工場・居宅）です。地主から更新料や地代値上げの要求があり、土壌汚染、アスベスト、建蔽率超過、水害リスクなど複数の高リスク要因を抱えています。建物は老朽化し、保守管理状態も不良で、再建築には地主の承諾と多大な費用・制約が伴う見込みです。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

借地権物件であり、地主から未払いの更新料や地代値上げを求められる可能性があり、具体的な金額は未定。過去の工場利用に起因する土壌汚染リスクが存在し、調査・対策費用が発生する可能性。葛飾区水害ハザードマップ上の浸水想定区域内に位置しており、水害リスクがある。建物が許容建蔽率を超過している可能性があり、再建築や大規模改修時に制約が生じる。建築時期からアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による調査・対策費用が発生するリスク。建物は経年劣化が著しく、保守管理状態も不良で、残置物も多数存在する。

権利関係:

借地権物件であり、地主の承諾または裁判所の決定なしに再建築や大規模改修が困難。地主が未払いの更新料や地代の値上げを要求しており、具体的な金額は未定。建物が許容建蔽率を超過している可能性があり、法的な問題や再建築時の制約が生じる。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

2,077万円

基準

土地

土地比25% 割安

面積

347.3m²

105.1坪

表面利回り

20.1%

0%7%10%15%20%

最寄駅

堀切菖蒲園

徒歩8分 (648m)

分析データ

土地評価

公示地価300,000円/m²

路線価（推定）240,000円/m²

坪単価793,387円/坪

土地評価総額83,354,400円

基準額

2,077万

土地値

8,335万

土地比25% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口453,093人

人口増減率（5年） -0.8% 横ばい

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅堀切菖蒲園

距離648m（徒歩8分）

路線京成電鉄

徒歩圏内

ハザード情報

標高-0.5m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 347,310円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-30	2,077万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-28 (残り27日)
ステータス	入札中
都道府県	東京都
市区町村	葛飾区
緯度/経度	35.7445, 139.8335
データ更新日時	2026-04-30 18:11
分析日時	2026-04-30 18:32
個別詳細取得日時	2026-04-30 18:16