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土地建物 福島県会津若松市河東町金田字塩庭 ２２２番地
00000005357 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和08年(ケ)第1号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于会津若松市的拍卖房产，包括三块土地和一栋建筑物。物业1为住宅用地，物业2为公共道路（共有产权），物业3为住宅。物业1的土地邻接私道，重建需要后退。物业3目前由业主居住。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
物件2は公衆用道路であり、共有名義（持分6分の1）のため、単独での利用や売却に制限がある可能性があります。物件3（建物）は、購入前にリフォームが行われたものの、その後11年経過しており、外壁や軒天に経年劣化が見られます。物件1の土地は建築基準法第42条第2項の私道に接しており、建替え等にはセットバックが必要となる可能性があります。
法律问题:
物件2は公衆用道路であり、共有名義（持分6分の1）です。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
585万日元
基准
土地
土地比121% 高估
面积
120.4m²
36.4坪
表面收益率
24.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
広田
步行8分钟 (620m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,817,600日元
基准额
585万
土地值
482万
土地比121%
高估
交通出行
最近车站広田
距离620m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔219.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金120,440日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 585万 | 24.7% | — |
| 2026-05-19 | 585万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余26天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | 会津若松市 |
| 纬度/経度 | 37.5438, 139.9330 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:15 |
福島県 的市场数据（29件）
本物件
24.7%
县平均
27.9%
-3.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
256.80m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
117万日元
最低买受价
468万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp